農業用地蓋農舍要知道的事

最近因為“民進黨副總統參選人蘇嘉全”農舍事件，許多擁有豪華農舍的地主紛紛觀其變，為拋售做準備？但當您正有此意購買田地，當位開心農夫，卻意外賺到一棟豪華農舍之時，圓開心農場的美夢，那您可要仔細考慮與評估後續問題喔！

違建可就地合法的迷思

購屋、買田地是不少人一生最大筆支出，不少人誤以為購買既有的違建可就地合法，但專家表示，「既屬違建就是違法」，不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群，所以購屋、買田地不可不慎。

豪華農舍？開心農場？農舍另行增建、加蓋或變更使用清查，列為100年度清查重點工作之一

農地上蓋豪華農舍、房子加蓋等，都會調整或補徵房屋稅和地價稅。農舍不可另行增建、加蓋、鋪設水泥地或開設商號、改經營民宿，以免影響自身權益。

農業用地作農業使用，依土地稅法第22條規定課徵田賦(田賦自76年下期起停徵)，不需課徵地價稅，例如農業用地上蓋建物，如為供與農業經營不可分離使用的農舍，課徵田賦即不需課徵地價稅，民眾如於原本核准的農舍面積另行增建或加蓋、鋪設水泥地等情形，超出建物使用執照登記面積，甚或變更農舍使用用途，於農舍上開設商號、改經營民宿等，不符農業使用用途，會被改課地價稅。

農業用地的認知

農委會主秘戴玉燕表示，如果農地上面種植的果樹，只是拿來自己吃，沒有經濟性，就不能算是農業使用。

戴玉燕說，農地必須農用，如果在農地上有實際農作、森林、保育或養殖，就叫農用，但如果在農地上重草皮，只是為了景觀美化，或是種果樹給自己吃，沒有經濟性，那就不能算是農用。